那些住进科技住宅的人愉悦值有多少?

那些住进科技住宅的人愉悦值有多少?

科技住宅的出现正在改变很多人的居住习惯。有人说住了科技宅之后,“腰不酸了,腿不疼了,一口气能爬六楼了。”但是也有人说,“温度不能调,热死啊热死,冬天都得穿小背心儿,每月都叫物业公司上门,也解决不了。”

没有住过科技住宅的人总有有很多好奇和担心:

“那些住在科技住宅的人真能忍住不开窗?”

说是恒温恒湿又恒氧,真实生活效果真有那么好?”

科技含量那么高,平时运营维护岂不是费钱又费力?”

刚住进去可能还行,过了十几二十年功能还一样?”

所以,每个科技住宅项目几乎都把售楼处变成了科普讲堂,「恒温恒湿了解一下?」「毛细管网学习学习?」「露点 K 值普及普及?」……住起来会不会很复杂,要不要跟汽车一样定期保养,打打蜡、擦擦油?

有关科技住宅实际居住体验的疑问这么多,「 科技黑 」系列讲到第 5 篇 ,我们采访了几位科技住宅的业主,用他们的真实生活为大家一一解答。

我们发现,住进一套拥有新系统的房子会需要适应期,你要和几十年形成的居住惯性抗争,而一旦你形成了新的习惯,又会对那些非科技的房子表现出不适应。(为了避免广告嫌疑,所以对以下涉及到的小区和采访对象均采取了匿名)

刘大哥

入住时长:6 个月+

愉悦值:6 分

刘大哥是个快乐单身宅男,对新事物接受度高,但买科技住宅主要是因为「懒」。刘大哥收房到现在有 6 个月,刚入住了 3 个月,装修的时候有点小摩擦,和房子还处于磨合期。

1. 打孔搞砸了天花板

科技住宅多是装修好的拎包入住类型,刘大哥买的这个房子,装修风格他挺喜欢的,不过他要改造一下房间的使用功能,将次卧改成影音室,装个大投影,玩游戏,看电影。

收房的时候,物业特意跟他强调了这是天棚系统,屋顶上有水管来调节室内温度,要打孔的时候,一定要跟物业说,让物业用红外来检测定点打孔的位置。刘大哥沉迷于构造影音室的兴奋中,忘了物业说的一切。投影安装师傅来了,直接在天花板上开孔。

“嘭,就跟开了水龙头一样,水就哗啦啦流出来了,我刚买的器材就那样在下面淋着水,我的心都碎了”,刘大哥说:“物业倒是牛,我这边一出事,他们系统那边就报警了,十分钟就来修了”。

肉疼之余,刘大哥还有点担心将来的问题,刚入住物业服务肯定好,也在保修期,出了问题都好说,就怕时间长了,天棚里的这些水管会像人的心脑血管一样,会堵塞,水越流越小,控制效果越来越差。刘大哥有点担心十年后,二十年后的维护问题。

2. 为何要开窗?我很懒的,好不好。

刘大哥之前一直在租房,居住感受一般般。所以收房后,刘大哥稍微改了下房屋的功能,等家具散散味之后,他就赶紧住进来感受一下有什么不一样,是不是实现了消费升级、居住升级。

“经过这 3 个月的磨合后,我发现这房子最大的优点是没有存在感,特别不烦人,只要你不找房子的麻烦,它绝对不麻烦你。”

“不用你费力气去照顾房子,回南天发霉啊,空调换滤芯啊,供暖不足啊,这些我以前老操心的事情,现在我都不用管了。开窗户?为啥要开窗户?从沙发到窗户有五米的距离,你知道么,我很懒的,好不好。”

“没有各种遥控器,各种线,我下班回家只要待着就行,什么操作都不用做。优秀。”

王阿姨

入住时长:3 年+

愉悦值:7 分

王阿姨和老伴一直过着小镇农耕生活,日出而作,日落而息。三年前,王阿姨儿子在城市成家立业,买了科技住宅后,儿子便把她接到城市里一起生活。一晃小孙子两岁,王阿姨在这里也住了三年,“这房子哪都好,除了有点不接地气。”

1. 3年,能改变60年形成的开窗本能吗?

开窗是王阿姨起床后必做的一件事情,通风换气是她生活了 60 多年的本能。

住进有三恒系统的科技住宅之后,儿子反复叮嘱,不要开窗,系统会自动控制温度和湿度,开了窗户之后,会增加系统控制的难度。

于是,王阿姨不停地和自己的本能抗争。一开始儿子一上班,她立马就去开窗户,在窗边站几分钟。周末,儿子和媳妇在家,王阿姨就借买菜的由头,在外面多待会,接接地气。抗争了三年了,本能还挺顽强。

“其实我明白,开窗没必要,冬天一开窗冷风直灌,屋里那监控的表上,温度、湿度、雾霾什么的蹭蹭往上走,夏天也是这样。但我就是觉得一年应该有四季,一天应该有冷暖。”

2. 做饭,哪有不呛的

除了对恒温有点不满意,王阿姨也说了很多她很满意的点。

王阿姨每天都要下厨做饭,儿子说油烟影响她健康,科技住宅一大优点就是让她感受不到油烟。王阿姨觉得儿子被忽悠了,她都做了这么多年的饭了,做饭哪有不呛的。而且在村里做的大锅饭,没啥通风换气设备,哪家炒个辣椒,哪家烙个韭菜烧饼,在村头就能闻到。

不过王阿姨在这里住了三年,还真是做饭没啥油烟,从来也没有闻到别家的味道,王阿姨也不懂是什么原理,“反正是把油烟都抽走了。”

再有,不装空调、不装暖气、也用不着热水器,释放了很多空间,家里敞亮了很多不说,也没什么死角,小孙子在家里爬来爬去、学走路的时候少了很多磕碰。

杜叔叔

入住时长:10 年+

愉悦值:10 分

杜叔和老伴儿都是土生土长的北京人, 2003 年刚退休那会儿想着给自己买个「养老房」,跑了大大小小十几次房展会,才「货比三家」买下了科技住宅,成了北京城第一批「吃螃蟹的人」。老两口这一住就是十几年,逢人就夸自家房子好,“前前后后,我得介绍了十多家来买科技房子了!”

1. 买的不只是科技,还有健康

想当年杜叔老两口也是转了 20 多个楼盘,都在另一家下了定,看了科技住宅的样板间又变了卦,退了定金买得这里的期房,“这里不像别的花里胡哨,恒温又恒湿,还是精装修”,杜叔每隔两三个月都要来工地转一转,两年后才住进了科技住宅。

“真住进来才发现,我买到的不光是科技,还有健康。”杜叔有风湿病,以前一到换季的时候,就腿疼个没完。在科技住宅里住了这么多年,没了空调,没了暖气,也没有冷风呼呼直吹脑袋,家里四季如春,杜叔的老风湿还真没怎么犯过,连感冒都很少得。

“以前还不觉得,这两年北京雾霾多,可不管外面怎么着,家里进风口放着的霾表显示 PM2.5 的数值几乎都是 0-10 ”。杜叔老两口住的是 300 多平米的大户型,整个屋子有 7 个排风口,14 个进风口,每半个小时家里的空气就循环一次,不用开窗家里的空气也很新鲜。

杜叔家里温度计、湿度计、霾表等各种测试的小物件儿有好几个,他闲的没事儿就瞅瞅家里的表,看着数值一直在健康范围才放心。“十多年了,这房子的功能还真没怎么变。”

2. 关键还得靠物业

不光是自家房子的功能始终如一,杜叔对小区的物业服务也很满意,有时候家里温湿度不合适了,杜叔就得让物业上门调节,“我一个电话打过去,物业十分钟就能上门”

刚搬进来,杜叔还担心过这「高科技」的房子该怎么维护,可后来,他时不时就能电梯里碰见拎着滤网的老师傅,“经常能看见他们清洗、更换滤网,也难怪家里空气能一直那么好”。

今年开春,杜叔的小区外水管突然爆裂,好几栋楼的三水都停了,物业光抢修就花了 30 多个小时,业主吃水用水成了问题。

“本来以为会让我们自己打水的,结果物业往每个单元大厅都抬了两大桶水,不然我们这把老骨头一来一回肯定吃不消。”杜叔的邻居老张腿脚不方便,家里又只有一个小保姆照顾着,物业也没忘了他,直接派了几个大小伙子送水上门,“我们都把这水叫做「 爱心水 」”。

没买科技住宅前,我们总想着科技系统会是多么「 金贵 」,住进去了才发现,科技是会改变生活,但维护靠的是物业。

为了让天棚系统提前适应气候变化,工程部师傅每天都要看好天气预报,及时调整温度;也会时时守着物业电话,准备好十分钟之内上门服务;「每天最开心的事儿就是没人打电话来调温度」是每个科技住宅工程师的真实写照。

天棚系统用的水又是加盐,又是软化,经历重重处理才会进入循环系统,“实际上只要水质够好就不会产生水垢,再加上每年两次、每次为期一个月的系统维护,基本不会发生「 心血管堵塞 」的问题。”

拿北京某小区的能源费来说,按照每户每年 46 元/㎡ 收取,其中每年每平方米得有 35 元左右用在日常维护上,剩余则是均摊下来的人工成本,“光去年新风系统升级改造就花了 40 万,每年更换滤网也要 10 万的成本”,基本能维持收支平衡,但也有不少旧小区还是年年亏损的状态 。

我们总说科技更新换代太快,不了解科技住宅的人总是担心技术到底是不是「纸上谈兵」。但对于真正住在科技住宅的人来说,科技只是锦上添花,真正将「 科技改变生活」的效果延续下去,靠的还是成熟、系统的物业管理和服务。

「 科技黑 」系列讲了这么多,从概念到标准,从豪宅到体验,我们能看到科技住宅带来的消费升级,也能发现这个行业的乱象和无奈。

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