7月销售价格出炉:仅上海、南京、泉州三城环比下跌

7月销售价格出炉:仅上海、南京、泉州三城环比下跌

编者按:本文来自微信公众号「诸葛找房」(ID:zhugefangnews),作者:诸葛数据研究中心,36氪经授权转载。

数据表明新建商品住宅中,上涨城市为65个,平均上涨1.21%。二手住宅方面,上涨城市为66个,平均上涨1.12%。新房市场方面,上涨城市数量连续5个月增多,涨幅持续扩大,二手住宅上涨城市与上月持平,涨幅扩大。7月新房、二手房上涨城市数量仍然较多,为了稳定房产市场,7月31日中央政治局召开会议分析研究当前经济形势,会议指出要“坚决遏制房价上涨”,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,及时的对房价依旧过热现象采取降温措施。

一、新建住宅指数上涨城市有所增加,涨幅持续扩大

从7月份70城上涨城市数据中来看:新房指数上涨城市增加至65个,比上月增加2个;持平城市为2个,比上月减少1个;下跌城市3个,比上月减少1个。值得注意的是,新房市场方面,上涨城市数量连续5个月增多。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅1.21%,环比上月涨幅扩大0.1个百分点。上涨的65个城市平均涨幅1.30%,上涨城市平均涨幅环比上月扩大0.06个百分点,涨幅扩大。

图1:70城新建商品住宅房价指数

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图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况

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从7月份的70城新建商品住宅销售价格指数来看,可以明显看出上涨城市增多,创22个月来新高,同时上涨城市的平均涨幅持续扩大。

经过长期调控,市场已经逐渐适应调控高压环境,从调控初期的市场遇冷到现在适应后的逐步回暖,成交市场也逐步上升,带动价格随之上涨。

65城市房价上涨,表明市场热度仍然存在。7月底中央政治局会议提出,坚决遏制房价上涨,预计会对后期房价起到抑制作用。深圳、南京、杭州等城市积极响应国家政策,不断加大调控力度、制定“查漏补缺”政策,严控房地产市场。预计未来整个房地产市场在趋紧调控态势下,会快速稳定。

二、7月二手住宅价格指数涨幅明显扩大,市场加速升温

二手住宅销售价格指数方面:上涨城市66个,与上月持平;持平城市0个,相比上月减少1个;下跌城市4个,相比上月增加1个,整体市场上涨城市数量与上月持平,维持在高位水平。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅1.12%,环比上月涨幅扩大0.44个百分点。上涨的66个城市平均涨幅1.20%,上涨城市平均涨幅扩大0.47个百分点,涨幅扩大。

图3:70城二手住宅房价指数

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图4:二手住宅房价指数变化幅度情况

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从近半年数据来看,上半年二手房价格指数涨速一直处于较快或持平状态,但7月份二手房价格指数上涨0.44个百分点,涨幅明显扩大,市场加速升温,表明近期二手房市场较为活跃。

三、三亚涨幅高居榜首,济南紧随其后,环比涨幅均超3%,市场持续火热

从新房上涨城市情况来看,三亚以3.7%的涨幅高居榜首,其次为济南、昆明,烟台。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过2%,且以二线城市为主。

从上涨较快的城市来看,三亚、海口受自由贸易港政策影响较大,市场普遍看好。而部分城市,如宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、徐州等处于快速上涨状态,环比涨幅均在2.3%以上。

表1:新房指数上涨城市TOP10

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二手房方面,7月环比涨幅超2%的城市有10个,其中三亚房价环比大幅上涨3.1%,海口、济宁紧随其后,环比涨幅分别为3%、2.6%。

结合新房、二手房指数上涨城市TOP10可以发现,三亚、海口2个城市新房涨幅均位居前十,表明7月份海口与三亚新房与二手房市场持续火热。

表2:二手房指数上涨城市TOP10

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四、刚需与改善型住宅受青睐,二线、三四线城市涨幅表现抢眼

分城市级别的面积分布来看,7月份二线、三四线城市涨幅大于新一线城市,而一线城市各面积段涨幅均处于城市级别的最低状态。

分面积来看,90平米及以下面积段除一线城市外各城市涨幅均较大。新房方面由于高端住宅保值增值性能强,仍最受追捧。

图5:各级别城市新建商品住宅面积区间环比增长

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二手住宅分面积段来看,90平米以下房源,三四线城市涨幅领先于其他面积段。与新房不同的是,二手住宅144平米以上,新一线、二线、三四线城市涨幅持平。值得注意的是,二手住宅里面一线城市144平米以上环比涨幅为0%。

图6:各级别城市二手房住宅面积区间环比增长

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备注:

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附件1:2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

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附件2:2018年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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