房地产税=财产税?三种房地产税征税措施,哪种最实际?

房地产税=财产税?三种房地产税征税措施,哪种最实际?

编者按:本文来自微信公众号「一得见」(ID:yijianzhide),作者:王十四,36氪经授权转载。

2015年,财政部财政科学研究所原所长贾康曾说:房地产税“修成正果”不应迟于2017年。

房地产税=财产税?三种房地产税征税措施,哪种最实际?

直到现在,政府还没有发布相关的征收细节,因此网上有不少专家和网友的热门猜测,不如一起来看一下。

观点一:按照房屋评估值征收;

2017年底,前任财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中曾谈及房地产税,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。有业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值(现有价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

由于是前财政部长的观点,一度被认为是可能性最大的方案。

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如果按此方案执行房地产税征收措施,对于那些在大城市中,举全家之力购入刚需房的人来说,或许现在家庭唯一住房市值飞涨,一旦收税,或许是一笔不菲的支出。这个观点下,是否会对居民的刚需住房征税,成为大家关注的焦点。

观点二:按照房产面积来征税;

据北京大学教授、中国财税法学研究会会长刘剑文透露,房地产税现在已基本确定未来将按面积征收,因为这样更公平,更能体现房屋的具体价值。

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若按房屋面积征收房地产税,按面积大小设置免征额度,也是网上呼声最高的一种方式。也许在未来,房地产商会开发更多免税面积额以内的小户型楼盘,或者采取买送面积的避税方式。

若按人均面积征收,最能解决眼下刚需的方式就是生二胎!多生一个小孩,一下子多几十平米的免税平方额,而且解决人口危机,简直是势在必行。

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观点三:按照拥有套数征税

网上还有一种观点,是按照套数征税,这也是被网友批的最惨的方案,毕竟一套80平米的刚需房和一套大平层或别墅面积上相差也是非常大的,如果按照套数来征税,并不起到调节收入差距的目的。

如果真按套数征税,购买大户型或许就成了时下最好的避税手段。

房地产税=财产税?三种房地产税征税措施,哪种最实际?

7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇提及房地产税、租售同权等措施,明确提出加快推进房地产税相关举措。


国家行政学院经济学部教授冯俏彬表示,此前国家统计局发言人很少直接提及房地产税,这次明确提出是一个不同寻常的信号,这也说明房地产税推出工作正陆续就位。这意味着房地产税出台有望加速!

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各国房地产相关税费

其实世界各地都有征收房地产税的经历。

在1950年的日本,实行改革税制,之后征收1.4%的房地产税,但从60年开始,日本的房价还是迅速飞涨,丝毫没受到房地产税的影响。

在美国建国时期,就确立了房地产税制度。1980-90年间政府大力推行免税制度,但房价也并未因此受到影响。

在1990年代的韩国,实行物业税制,2005年实行综合房地产税,房价却在短暂的下滑之后迅速上涨。

虽然各国国情不同,但是各国的相同经历也似乎表明,收税可以在短暂时间内降低房价,如果从长远来看,影响房价的关键,始终是供求关系。如果最根本的原因没有改观,房价其实很难保持平衡。

希望日后,房地产税不要变成影响中低产阶层的财产税。

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