房价暴涨后的大利空,房产投资赚钱时代已终结?

房价暴涨后的大利空,房产投资赚钱时代已终结?

编者按:本文来自微信公众号「大胡子说房」(ID:dahuzishuofang),作者:花满楼,36氪经授权转载。

最近的楼市可谓烈火烹油,一大波利空消息出尽。

  • 中 美贸易战局势越来越不明朗、人民币汇率从年初的6.2贬值到现在的6.71,预计还会继续贬值;

  • 棚改收紧、三四线城市犹如釜底抽薪,房价危矣;

  • 在上半年经济运行发布会上,国家统计局发言人提到“推进房地产税”

……

还有开发商的日子也不好过了,微博爆料:上半年买了4136.8亿的高周转碧桂园在项目誓师大会上竟然喝起了“鸡血”……

房价暴涨后的大利空,房产投资赚钱时代已终结?

昨天,我们的文章讲到了上海二手房凉凉,许多学员都在下面留言判断自己所在城市二手房是不是也要凉凉了,购房者心慌慌。

房价暴涨后的大利空,房产投资赚钱时代已终结?

市场、开发商、购房者都在逐渐改变房价预期。

现在,可谓是自2015年房价暴涨以来,楼市最集中爆发的大利空,难道房产投资赚钱的时代真的要终结了吗?未来10年的房价是涨是跌?

其实,要判断楼市10年的涨跌并不难,这比判断今年或者这个月的涨跌要容易的多。

今天,我不和大家解读什么股市大跌、P2P集中暴雷,除了房产,我们中国人目前还没有很好的投资选择,只跟大家说最根本的。

纵使分析楼市涨跌的角度有100个,但是大家只需要读懂这3条原因,就明白10年房价涨跌了。

1

GDP在高速增长,人均GDP潜力无限

首先,先来看我们国家的GDP增长。

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也许你会说,这几年不行啊,你看我们国家的GDP都掉下7了。

我告诉你,就算是是6%的增长速度,在欧美日等国家面前绝对也是一骑绝尘。

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就拿美国而言,2017年它的GDP增速也就是百分之二点几,它的GDP增速超过5%的年代要追溯到1984年。

所以,如果保持这种6%的增速,超越美国成为第一大经济体只是时间问题。即使在增速最低的2016年也能排在全球前20。

而且去年2017年,我国GDP增速更是回升到6.9%,再次向全球展现中国强大的发展动力。

单说GDP不足以说明一切,咱们来谈谈人均GDP。因为看老百姓有没有钱,买不买得起房,最重要还是要看人均GDP。

十九大的报告中,有一个目标写得非常明确:到2035年,中国将必须达成全世界发达国家前30名的行列。也就是人均GDP收入必须达到中等发达国家水平。

2017年我国人均GDP仅为9481美元,而美国人均GDP为60014美元,欧盟32059美元,日本34486美元。

兄弟们,这是差距,而就是我们要成长和进步空间呀。

对于一个天资聪奋的学生,虽然它现在的分数才60多分,但是他每一年都在进步呀。就算我先不说达成美国6万美元的人均GDP水平。

那我先完成一半,3万美元的人均GDP。

也就是说如果接下来中国居民收入能翻两倍以上达到3万美元的人均GDP,如果老百姓的收入可以增长到现在的3倍,那你说房价不会继续涨吗?

在这里,赌的就是国运,是中国经济发展会越来越好。

大家要清楚,楼市就是最大的资金蓄水池,这点至少这一刻看来不会变。

2

城镇化进程还在继续

第二个核心因素,就是城镇化。

城镇化进程中会大量吸引资源和人才,在城镇化过程中作为重要支柱的房地产也会随之发展。在过去十几年,城镇化是助涨房价的一个重要因素。

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经过了前面40年改革开放,热火朝天的建设和发展,直到2017年末,中国的城镇化率是58.52%。

这是一个什么概念,对比过去,当然我们是非常了不起了,但是对比美国日本呢?

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这个比例只相当于1930年的美国和1955年的日本。与美英日法等发达国家现在80%以上的城镇化率还有很大差距。这说明我国的城镇化进程还有很大的发展空间。

国外城镇化的历史表明,当城镇化率达到70%-75%左右时,城镇化的进程才会放缓。

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以最近几年的城镇化速度推算,我们距离中国城镇化进程的边际拐点还有10年左右,也就是说,中国起码还能享受10年城镇化进程带动房价上涨的红利。

有了GDP的增长搭平台,还有城镇化的进程推波助澜。

同时,还有最后一点也必须告诉大家:在中国,没有理财产品能像房子一样那么能抗通胀。

3

通货膨胀依旧,房产是最好的保值品

央行最新数据显示,我国2017年的通货膨胀率为7.5%。

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但是大家的感受是切身的。大家应该可以很明显的察觉到不管买菜还是买衣服,价格都在一年比一年贵,以前一百块可以买好多水果,现在你拿着100你根本不敢去你小区楼下的水果店逛。

要跑赢通货膨胀,你的起码也要有7.5%的年收益,谁能告诉我在过去的10年,哪个投资又能有7.5%的年收益而且还安全?

我相信你们都会说买房。

我们来看看美国房价和通胀。

1890-2010年这120年里,美国的通胀率为2.8%,而美国房价的平均增长率约为3%,略高于美国通胀。

美国用120年房地产历史向我们展示了一个对抗通胀的好途径,那就是投资房产。

回到开头的那个问题,现在是房价暴涨后的大利空,房产投资赚钱时代已终结?

不!所以哪怕现在楼市有千百般问题,只要有这3个因素支撑,就像定海神针一样牢牢稳住楼市,我敢断定未来10年中国房产依然会保持上涨的态势!

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