现实版「我不是房神」:靠工资在北京买房现实吗?

现实版「我不是房神」:靠工资在北京买房现实吗?

编者按:本文来自微信公众号「一得见」(ID:yijianzhide),作者:K君,36氪经授权转载。

总有专家们在说“泡沫要破”“楼市拐点”,但第二年房价数据公布都被纷纷打脸,难得有楼盘降价的个案被他们反反复复用作楼市崩盘的证据,在依然买不起房带来的切实肉疼感面前,跟白血病患者脸色一样苍白。

普通人,夫妻都上班,工资不上不下,理财方式较保守……大部分刚需买房族的家庭条件基本如此。经常听到有人说靠工资在北京买房不现实,那么那些买了房的人都是怎么操作的呢?

知乎网友:打卤面

买房时间:未知

我从岳父那里借了10万,我父母那里15万,这是两边老人能给的极限。我们三口之家,40平米海淀小住宅。买时一平米4万,现在涨到6万。110万公积金贷款,剩下的就是借,甚至透了信用卡。

110万公积金贷款,每月4280元左右,贷款30年。刨去每月交的公积金,自己再还2300元左右。我做销售一个月底薪2000多,曾月入过万,也曾只靠底薪。

有人谴责我透支两边家庭,我如何看待?我还能怎么看,只能当做没看见。幸运的是很快弥补上了,他们也庆幸我们在北京有个窝,不用再租房搬家。

知乎网友:小钢镚

买房时间:2015年

2015年11月底,我们开始考虑买房的问题,当时我才工作了不到五个月,基本上没有什么积蓄,男友虽然工作了三年但是吃吃喝喝没有存下来钱,我俩手头上现金一共才18万,他公积金卡里有10万。

最后看上了五环外的一套房子,77平185万,首付需要的70万(首付款,各种税,中介费等),当时怎么算怎么不够,甚至我们都怪自己太冲动把房子定下来。

第二天上班后我们就开始打电话各种借钱,男友家帮了10万,同学给力借了12万,(后期公积金提出来后马上还了同学了),还差30万,正在着急30万怎么凑,他不知道从哪里知道的消息,银行有信用贷无抵押,我们从银行贷了30万,才凑齐首付款。

买了房子后我们基本身无分文(当时我月收入三千),为了缓解压力,房子出租了五个月,五个月后我们花了1万块钱把墙刷了白就住进去了,没有装修,买了个床,其他的沙发,电视空调等,都用的前业主剩的。现在我们结婚快一年了,为了还那30万还在省吃俭用。

房子现在涨到300万了,如果当时不买的话,现在真的买不起了。我想说的是,撑死胆大的,饿死胆小的。

知乎网友:萌之侈侈

买房时间:2018年

2个月前,师弟成功上车。买了95年左右的半地下室,56平的建面,因为带个不计入总面积的10多平米的封闭式天井,使用面积接近60。距离四环和长安街都是大约两公里,有长租车位。猜猜多少钱?只要210万。

这套房源最早出现在我们校友群里,很多人对着“半地下”三个字有所犹豫。最后,在几个买家的竞争下,被我师弟以230万的价格买走了。

如果完全不考虑居住环境的话,在北京靠工资买这么一套房子现实吗?不现实吗?

知乎网友:四个酒窝

买房时间:2017年

16年以前可以,16年以后,靠工资买房就是妄想了。

当时我们住的小区两万出头,我和老公看了几套,200万的房子,凑个首付还是可以实现的。但最终因为各种原因没有买。

17年,我们嫌弃的房子一下子涨到400万了。17年初,我们高位接盘,买了一个商住loft,精装修,看着比老破小舒心多了。地铁房,白菜价,才150w。买完不到一个月就限购了,现在就是封盘的状态。我也不知道这是否意味着这个房子砸在手里了。买这个房子,纯属是给自己个心里安慰,就是为了买房而买房。

知乎网友:徒步

买房时间:2008年,2009年,2016年

2008年,两家老人每家给拿20万,共计40万,买了一个57平米,总价81万一居室,贷款40万。

同年10月意外有宝宝,将住了只有6个月的房子120万卖掉,剩余80万现金。

2009年,贷款100万购买总价180万100平米三居室,之后事业进入上升期。

2016年,将贷款全部还清,并以530万,卖掉房产,手里600万现金。

同年9月,1200万总价,贷款600万,购买200米房产,算是改善住宅了。

目前为止还在玩命还贷中。

觉得自己挺幸运,家庭支持和自己努力还有一点点运气。想说的是,在北京买房没有传说中那么难,你要胆子大,你要足够玩命工作,我工作9年没休过假。

现实版「我不是房神」:靠工资在北京买房现实吗?

一份分析报告称:2018年北京平均房价为64985元/㎡,职工个人月平均工资1万出头,买一套房的平均总价为783万元,平均要花费60.9年。

这只是以房价不会继续上涨为假设前提,如果依靠一个人的工资,绝大多数人买不起北京的房子。但是有少部分上班族,结婚以后,如果夫妻双方都有收入,只要能解决首付的钱,还贷款是没问题的。

所以,靠工资买房绝对是现实的。而且比想象中的容易得多。不过,能在短时间内凑齐首付简直是个奇迹。万事开头难,不是嘛?

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