统计局:1-6月份全国房地产开发投资55531亿元,同比增9.7%

统计局:1-6月份全国房地产开发投资55531亿元,同比增9.7%

编者按:本文来自「中国地产网」,作者:中国地产网,36氪经授权转载。

一、地产开发投资完成情况

2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

统计局:1-6月份全国房地产开发投资55531亿元,同比增9.7%

1-6月份,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;中部地区投资11839亿元,增长11.4%,增速回落1.9个百分点;西部地区投资11454亿元,增长4.2%,增速提高1.4个百分点;东北地区投资2044亿元,增长17.7%,增速回落2.2个百分点。

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米,同比增长2.5%,增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中,住宅施工面积487933万平方米,增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米,下降10.6%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积25962万平方米,下降12.8%。

1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

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1-6月份,东部地区商品房销售面积31596万平方米,同比下降5.4%,降幅比1-5月份收窄1.3个百分点;销售额36034亿元,增长3.9%,增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米,增长12.8%,增速回落0.5个百分点;销售额14476亿元,增长27.0%,增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米,增长10.0%,增速提高0.1个百分点;销售额14008亿元,增长28.2%,增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米,下降1.1%,1-5月份为增长3.3%;销售额2428亿元,增长14.1%,增速回落4.8个百分点。

6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。

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四、房地产开发景气指数

6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.68,比5月份提高0.09点。

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表1 2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况

统计局:1-6月份全国房地产开发投资55531亿元,同比增9.7%

对上述2018年7月16日国家统计局开发投资数据,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了如下点评

开发投资

今年上半年全国房地产开发投资数据同比增幅为9.7%,和预计的差不多,即房地产市场开发投资总体强劲,但很难在两位数上运行。所以从这个角度看,此类开发投资的数据也体现了一点,即高速增长的可能性不大,接下来会在5%-10%的区间运行,说明开发投资表现还不错,基本上在个位数的同比增幅水平上运作。背后的一个很重要逻辑在于,当前销售市场还不错,房企也有补库存的导向。

新开工

新开工数据方面,上半年增幅为11.8%,这也说明今年新开工表现还不错。有两个逻辑可以支撑这种现象。第一、补库存的周期开启,很多企业希望加快补库存,进而冲刺年度销售目标。第二、地方政府也在积极鞭策,尤其是对于闲置用地的整治,很大程度上也会推动新开工的上升。从市场影响看,新开工到预售的周期会压缩,尤其是各地或从补充房源的角度出发,若是新开工项目愿意降价,那么是允许加快发放预售证的。

土地购置

从土地购置情况看,上半年增幅为7.2%,类似增幅很大程度上也说明了购地还是很积极的。其逻辑和开发投资、新开工的思路类似,即一旦进入补库存阶段,那么企业就会有主动意向去购地。当然此类购地很大程度上也和三四线城市类似,三四线城市的供地节奏加快,也会带来较多的土地交易火热态势。

房屋销售

从房屋销售数据看,上半年增幅为3.3%,此类数据明显是好于预期的,因为按照过去的周期判断,当前可能会有负增长现象,但今年上半年还是比较坚挺的,这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点,即很多城市正进入有供应即有成交的阶段,类似大城市。而部分城市的数据或和统计因素有关,类似部分交易项目过去没有及时网签,而现在进入到网签的阶段,这和限价的特殊阶段是有关的。

待售面积

待售面积继续出现下跌态势,但是很显然,待售面积的同比跌幅是在变小的。6月底这个跌幅为14.7%,这在很大程度上说明了一点,即去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策,那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱,而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明,很多企业已经开始进入到补库存的阶段,所以抓住近期的供地规模的优势,有助于形成更好的投资机会。

到位资金

到位资金数据表现和预期差不多,即今年肯定是一个资金小年,尤其是近期包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控,其实都说明了一点,即管控风险是大趋势。对于此类风险的管控,势必会影响资金面的问题。当然我们需要看到,当前房地产市场若是资金压力大,那么第三季度依然会有降价销售的现象,这是回笼资金的一个重要渠道。部分上市公司通过增发来缓解债务压力的现象,也会开始变多。

成交均价

上半年全国商品房的价格为8678元/平方米,总体上说,房价依然在上涨,尤其是考虑到过去一年持续限价,所以现在要做的其实就是要控制房价幅度。近期包括福建宁德等地也给予了半年上涨3%的区间,类似规定说明两点,第一管控房价依然是下半年会做的,尤其是住建部30城督查工作,也会重点查处此类内容。第二是房价单纯下跌的可能性不大,所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法。

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