全国不动产联网,有房一族会被收割?别慌!

全国不动产联网,有房一族会被收割?别慌!

编者按:本文来自微信公众号“大胡子说房”(ID:dahuzishuofang),作者:花满楼,36氪经授权转载。

1  全国不动产登记信息联网

端午放假期间出了个新闻,6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

这新闻出来,照例,一片欢呼,被各种专家和围观群众解读为“反腐利器”和“炒房克星”,得出了结论:房价要跌了!有房一族要被收割了!

这种解读正确吗?

很多人喜欢“房价下跌,炒房客跳楼”的浪漫主义说法,我知道有两种办法,一定可以彻底下降房价:

一是中国经济崩溃。除了少数失心疯的人,没人希望如此,更不能指望决策者选择这条路。

二是中国没收私人房产,比如一套以上的没收,分配给没房的人。在杀富济贫气氛依然浓厚的地方,这种政策确实有可以推动的民意基础,这么操作的后果就是产权制度死亡,市场基础不在,中国经济崩溃。尚存一点理性的决策者,也不会选择这么做。

这两种大招都没法用的情况下,房价只能由供需关系决定。

供给大于需求,房价才可能下跌。需求得不到满足,就会涨价。这是最基本的市场规律,所谓规律,就是上帝也改变不了的东西,就是全中国意见领袖都不承认供需关系,供需关系也在起作用。

控制房价的一切手段,都在试图改变供需决定价格这条规律。

2 控制手段

这些控制手段,主要是三种方法的组合:

一是限售,试图以减少供给降低价格;

二是限购,这将需求堵成堰塞湖,形成更大的价格压力;

三是限价,就是不承认公平的交易价,人为定个指导价,结果就是现在买房摇号,好比股市打新,烈火烹油,更热闹了。

在小县城房价也纷纷突破万元大关时,还在期待限制市场的行为,每一个类似的政策出来,都欢呼一通,这说明了什么?无知。

一个人认识规律,需要付出成本。聪明人,吃一次亏,知道规律,从此再不上当。普通人,吃两次亏,从此行为正常,能够在交易中挣钱。吃了几十次亏的人,仍然上当,这么无知,被淘汰,也不算世界太残酷。

认知能力低,与财富基本无缘。买房子,是一个系统工程,要做一系列的决策,这决策又由不受干扰的正确理念产生。

3  不动产登记全国联网,会降房价吗?

不会,没有什么影响。相比其他伤害市场的措施,这反而最无伤害,不过把登记信息汇总而已。原来的登记机构,也不是黑市,照样是政府机关。

至于意淫出抓贪官降房价的人,都不知道怎么同情他们了。你或许不喜欢贪官的道德,但贪官的智商,我认为,比那些天天希望收房产税的人,不知高到哪里去了。

抓住规律,不理会那些天天变的政策与解读,你所在的地区,经济发达,人口流入,房子你就买吧,买完了价格短期起起伏伏,是你该承受的。不要涨一点兴奋得睡不着,跌一点恐惧得睡不着,如果心理素质那么差,以至于不敢做任何决定,那就老实一点租房子住。

知识一定要入自己的脑子,变成自己的行动。否则,永远是一个无知的人,就是配给你一个再好的知识系统,也没用的。

4  房子,刚需自住一定要买。

这不是房价高不高、站不站岗的问题,这是关乎一个家庭的安全感,是你在这个城市安身立命的根本。

而国家宏观面来看,我们正处于高速城镇化进程中,而且这个城市化还将持续8-10年,如果你不能把握实际买房,可能将错过中国城镇化的机遇,你要有占位意识,也就是去占有优势资源的意识。

现在,很多城市从主城区十几、二十几公里的往外拉城市框架、大兴土木、大搞基建、虹吸人口劳动力。

这背后的本质就是无房者用自己的辛勤劳动去建设这个城市,他们所创造出来的财富又通过各种明的暗的税收形式返还给政府,然后政府再通过中国特有的户籍制度想法设法补贴给有房特别是多套房产持有者。

听着很扎心是吧,这就是事实。

你没有房子,你就享受不了你所在城市发展的红利。

5  要投资什么样的城市?

就要看你所在城市的竞争力,今天也和大家谈谈评价一个城市竞争力的模型。

这个模型,跟GDP是多少没有关系,跟人口净流入还是净流出,也没有关系,我们主要用四个指标来建立坐标系:中央加持、地缘关系、城市骨架、产业机遇。

我们说产业机遇,而不是产业规模大小,因为产业规模指的是过去时,而我们的观察模型,是基于未来有竞争力的行业和企业。

符合以上城市竞争力中,很经典的城市是:重庆。从城市骨架的角度来看,它幅员辽阔,各个县市都已经撤县建区,所以整个重庆的城市骨架是非常大的,轻轨系统也非常发达。

一座城市的城市骨架大不大,主要是从三个角度来看。

第一是人。重庆的人口分布不是密集在一个地方,而是全域分布。第二个是地铁或者轻轨,通车的公里数有多少。第三个就是新区的规划开发。

重庆就是这样一个特别的城市,山多、立交桥多、跨江大桥多、隧道多、轻轨多,这些立交桥、跨江大桥、隧道、轻轨,宛如一条空中纽带,连接地域、链接人,改变了重庆老城区和两江新区的交通格局,也开启了城市发展的新时代。

为什么我们这么关心城市骨架呢?因为一个城市只有把自己的骨架给拉伸开来,发展的前景才能够有基础,把整个城市竞争力给展现出来。

从地缘关系来看,比较典型的城市就是成都。地缘关系就是这个城市处在哪个地方。这决定了成都超强大的吸附力。成都处在中国的西部,不仅对整个四川省,对西藏、陕西,甚至对重庆,都有一定的吸附力。

如果从地缘关系上来讲的话,成都比重庆要更厉害。从西边过来的消费利好、产业机遇要全部汇流入到成都,再进入重庆,那就什么都不剩了。成都是省会城市,背靠四川省广阔的经济腹地。

虽然西藏、广西、云南这些地方,听上去好像经济不太发达,但这些地方也有富人啊。

再举个例子,南京。南京也好,杭州也好,这两个城市的地缘关系是很糟糕的,他们在长三角地区,一直活在“老大哥”上海的阴影之下。

不管是什么自贸区,还是金融开发区,中央肯定第一个想到上海,上海可以说中央最偏爱的孩子。以至于整个长三角剩下给南京和杭州去啃的,都是一些硬骨头了。所以,从地缘关系的角度来讲,成都要远胜南京和杭州。

再从城市骨架的角度来评估,成都有一点非常厉害,地铁就不讲了,我们说成都的新区设置。

成都的天府新区,不像别的城市在主城区旁边建一个新区无缝对接,而是直接往南十几公里,设另外一个城市。

短期看,天府新区成熟没那么快,因为中间有个巨大的断裂带。

但是从长远来看,一旦起来了以后,它跟老城之间就会形成双核驱动,把整个中间地带全部给填平。而且成都也是强二线城市中唯一一个敢去发展“双核”城市中心的城市。

现在,成都的这种“双核带动整体”的趋势已经出来了。

从地缘关系和产业机遇的这个维度来看,比较典型的城市是贵阳。贵阳处在西南,边上也没有特别突出的城市。贵阳抓住了一个产业机遇,语音及云计算。中国的数据储存,全部放在贵阳,以此为契机,抓住了互联网兴起的机遇,现在脱颖而出。贵阳的GDP增速每年都排在很靠前的位置。

从产业机遇的角度来看,比较典型的城市是郑州。早在2015年,国家批准贵州成立首个《国家级大数据综合实验区》,之后的第二年,也就是2016年10月8日,国家发展改革委发函批复,同意河南省成为继贵州之后第二批建设国家级大数据综合实验区的省份之一。

而郑州的这个大数据中心,就是云湖智慧城。不过,自然是“养在深闺,无人知”。

发展互联网经济,比较闪耀的是BAT,一个总部在北京,一个总部在深圳,一个总部在杭州。还有什么肉可以给郑州吃呢?

不过,因为互联网这个行业太大了,郑州抓住了硬件制造的机遇。全球智能手机每八台就有一台是郑州生产的。

你别看它现在只是生产手机,未来以这为契机,未来的一切互联网的硬件都有可能在郑州发展出来。

从中央加持的角度来看,郑州是国家中心城市。在中原城市群当中,它是一个典型的单核,能量是非常大的。而且河南是人口大省,人口红利这件事情在中国还远远没有爆发出来。一旦爆发出来,像郑州这样的四周围绕着巨量人口的中小城市群,未来的机遇还是非常之大的。

通过中央加持、地缘关系、城市骨架、产业机遇这四个标准,你就可以判断这座城市是否有投资前景了。

记住,城市本身的实力才是影响城市房价未来最重要的原因。而这一点,永远正确。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注