恺信倒了,碧桂园、富力260亿没了,还好有11起融资…5月41件大事爆发,长租市场“太缺钱”!

恺信倒了,碧桂园、富力260亿没了,还好有11起融资…5月41件大事爆发,长租市场“太缺钱”!

编者按:本文来自微信公众号“公寓次世代 ”(ID:gycsd_),作者:angel,36氪经授权转载。

5月底,碧桂园200亿债券被“中止”、其中150亿长租公寓建设或受资金制约;富力地产60亿住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,长租公寓资产证券化的红利逐渐收缩,审核将会越来越严格,“圈钱”变难!

恺信亚洲深陷债务问题,亟待解决;长沙“优租客”15家门店关门,涉及钱财700万……

好消息就是——继2017年长租公寓政策年之后,5月的两大政策事件终于重新掀起波澜:蓝领公寓红利,厂房、商场可改租赁型职工宿舍,连消防细则都一起出台;其次是住建部明确非房企可开发租赁房,租赁房市场比例要超过50%,真正的租赁时代到来!

除了以上信息,5月的长租市场还有很多事情值得一看。

1  金融&融资

1  碧桂园租赁住房REITs正式落地发行 首期规模17.17亿元

碧桂园此前获批的租赁住房REITs产品规模为100亿元,采取储架审批、分期发行机制,优先级评级AAAsf。首期规模17.17亿元,优先级规模15.453亿元,发行利率5.75%。首期底层资产分处北京、上海和厦门3个城市、4个项目,总面积超过10万平米,1500余套房间。

最新资讯

碧桂园200亿债券被终止

其中150亿长租公寓建设或受资金制约

5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。此前2月7日,该公司债项目曾被更改为“中止”状态。据说明书披露,拟募集的150亿元将投向12个长租项目,144 亿元用于项目建设,6 亿元用于偿还项目贷款,上述资金不用于支付土地价款。

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2 富力地产发行60亿元住房租赁债

5月19日,上海证券交易所披露的信息显示,富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券,拟发行规模为60亿元,承销商为招商证券和中信证券。

5月29日,广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,这笔债券你发行额度为60亿。

3恒大布局长租公寓 拟发100亿租赁住房资产证券计划

5月4日据上交所披露信息显示,中国恒大在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已于5月2日被上交所受理。

资料显示,该项目承销商为前海开源资产,拟发行金额为100亿元。

4优客逸家完成C1轮融资,股权与债权共计融资近10亿元

长租公寓品牌优客逸家已完成C1轮融资,同时ABS的发行已经进入券商递交报告的实质性阶段,本轮股权和债权共计融资近10亿元。

据悉,优客逸家这次ABS背后并没有大股东提供反担保,而是完全基于优客逸家运营数据表现提供的纯信用担保。

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优客逸家融资历史(来源:新芽)

5  全国首单公共人才租赁住房类REITs花落深圳,200亿

5月9日,深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获得深圳证券交易所评审通过,是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的REITs产品,获200亿元储架额度,首期发行规模不超过35亿元。

该产品以深圳市属人才公寓作为标的资产,标的资产均由深圳市住房保障部门统一配租,依托深圳市的人才住房政策,配租对象涵盖深圳市杰出人才、新引进人才、中初级人才等各层次人才。

6  国创高新:拟定增13亿投建三项目 增强长租公寓服务能力

国创高新5月2日晚间披露定增预案,拟非公开发行不超过1.83亿股,募资不超13.01亿元,用于长租公寓建设项目、营销网络建设项目、O2O体系建设项目。

7  巴乐兔获3亿元融资

5月10日,长租行业房东直租平台巴乐兔宣布,已于近期完成3亿元新一轮融资,天图资本领投,DCM等原有投资方继续加持。据悉,本轮融资资金将用于打磨业务和提升服务质量。

8  合租趣完成Pre-A轮融资

5月21日,共享租房交易平台“合租趣”宣布完成了阿米巴资本投资的Pre-A轮融资。

今年5月9日,百合网全资子公司百合时代投资与上海阿米巴佰晖、租趣科技签署合作协议。根据投资协议,百合时代持有租趣科技增资后20%的股权;阿米巴佰晖持有租趣科技增资后10%的股权。创始人车林透露,本轮融资完成后,合租趣将独立运营发展。

9  海链租房获千万元Pre-A轮融资,以金融为核心服务中小公寓运营商

据悉,海链租房已完成千万元Pre-A轮融资,估值1亿人民币,投资方暂未公布。本轮融资资金将主要用于系统优化和市场推广。

10  中国首单专业化机构托管长租公寓类REITs通过,3.6亿元

4月25日,“华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划”取得深圳证券交易所的无异议函。本专项计划的发行总规模为人民币3.60亿元。据悉,此次获批的该长租公寓类REITs物业资产为寓见·浦寓集中式公寓,本专项计划成为国内首单“资管分离”、由运营商驱动的长租公寓类REITs。

11  建信租赁成功发行2018年第一期60亿金融债券

建信金融租赁有限公司于2018年4月17日在全国银行间债券市场成功发行2018年第一期金融债券,债券期限为三年,发行总额为60亿元人民币,信用评级为AAA,定价为4.88%。

2  长租政策

1  北京住建委:租赁型职工集体宿舍每间不得超8人

5月23日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市规划国土委联合起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。《意见》明确,可以利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍。并且,对改建的主体客体、流程标准,以及改建后的集体宿舍人均使用面积、每间居住人数、出租对象、租期、后期使用等进行了具体的规范。

除此之外,发布了《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》,对于以上类型房屋的消防改造也提出了极为明确的要求。

2  控租金、非房企可开发租赁房、租赁房比例不低于50%!

5月22日,住建部官网发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,在这个通知中,包括北京、天津等城市在内的16个一二线城市全部被点名,要求在6月底之前必须上报建设租赁住房的具体实施方案。

租赁房比例要达到市场的50%以上,未来几年,将会进入全民租房时代,在住建部的这份文件中,核心部分重点放在了关于租赁房的建设层面上。

3  杭州出台蓝领公寓租赁管理办法 今年欲建10000套

5月22日,杭州《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》(正式出台,对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、后期运营等方面进行了规范,明确了申报、分配、运营等环节的基本程序和要求。今年,杭州将筹集建设蓝领公寓10000套(间)。

4  山西发展住房租赁市场 培育租赁住房供应主体

5月14日,山西省省长楼阳生主持召开省政府第5次常务会议,会议通过山西省发展住房租赁市场实施方案,决定发展国有住房租赁企业,引导发展民营和混合所有制住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营,鼓励农村集体经济组织成立租赁企业等。

5  大连:提高租赁住房配建范围与比例 避免出现”地王”

近日,大连市国土资源和房屋局近日出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》。

1、扩大租赁住房配建范围,提高配建比例,最高达30%;

2、土地溢价率最高上限设定70%,达到上限后竞配建租赁住房面积;

3、租赁住房实施备案管理;

4、商业用地的公寓项目可不配建租赁住房。

5、加强土地市场调控,遏制高地价助推高房价的趋势,避免出现“地王”。

6  青岛:培育租赁市场,地铁沿线优先建租赁房

5月29日,青岛政府网站发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。其中包括加大轨道交通周边租赁住房建设力度,地铁站点周围和地铁沿线住宅用地应当优先用于建设租赁住房,并优先面向符合条件的人才供应。

1、鼓励国有、民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。

2、鼓励住房租赁企业从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务;

3、鼓励有条件的房地产开发企业,将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。

4、鼓励物业服务企业协助配合业主出租空置房源。

5、鼓励企事业单位自建租赁住房。

6、鼓励住房租赁企业收购、长期租赁或受托经营市场存量房源,用于扩大市场租赁规模。

7  厦门10部门发布《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》

厦门市国土资源与房产管理局等10个部门近日发布《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》。内容主要包括:

1、多渠道增加租赁住房供应,力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。

2、在厦门租房者可享配套服务,包括公积金提取、户籍管理、卫生计生、义务教育、社会保障等。

3、同步个人出租住房减征增值税,由按照5%的征收率减按1.5%计算。

4、支持按政策对所得税进行优惠,个人出租住房、企业投资新建租赁房用于经营出租业务的都有相应减免。

8  郑州新政:租房户可就近入学,抢人大战进展白热

近日郑州市政府公布《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》,明确人才公寓申请条件、分配方式、租金标准和优惠政策等,有效期2年。新政明确:不高于同区域住房市场租金70%。采取长期回租方式筹集的安置住房,其租赁协议期限原则上不得低于5年。

9  苏州培育租赁企业,允许商业、工业用房做租赁

5月10日,苏州发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》(征求意见稿),内容主要包括:将培育专业化、规模化住房租赁企业,在符合相关规划的前提下,经市、县政府批准,利用存量商业、办公、工业、仓储用房进行住房租赁的,可实行继续按原土地用途和权利类型使用土地的过渡期政策。建立政府信息服务与监管平台;鼓励个人住房租赁消费,支持职工使用住房公积金租赁住房。

10  西安:商品住房项目需配建租赁型保障房

西安市日前下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》,要求西安市新出让土地的商品住房项目按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例,实物配建租赁型保障房,以解决中低收入家庭、外来务工人员、新就业毕业生及引进人才的住房问题。

3  市场动态

1  北京集体租赁首批住房融资方案出台

5月9日,北京市住建委发布了《加大金融支持力度,全力推进集体建设用地建设租赁房试点工作》,正式公布了首批4家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案。

批试点的4家银行是国家开发银行、农业银行、建设银行和华夏银行,贷款期限最长可达25年至30年并可灵活还款,贷款金额最高可达项目总投资的80%,贷款额度方面,各银行均表示可优先安排足够额度,保障集体土地建设租赁住房融资需求。

2  中国社科院建议,以空置税替代房产税

5月14日,中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布房地产蓝皮书。社科院建议考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税,这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

3  万科“高价租赁房” 项目首批出租率超80%

根据北京万科方面的消息,翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日,其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。在大力发展租赁市场的背景下,作为全国首个全自持租赁住房项目,翡翠书院 “高端化租赁住房” 初步收获市场肯定。

4  雅居乐14.9亿摘佛山高明区地块 自持租赁住房不少于80套

5月4日,佛山市高明区西江新城荷富大道以西、丽景东路以北地块进行网上竞拍,广州恒展企业管理咨询有限公司最终以14.9亿元竞得该地块,折合楼面价6121元/平方米。

据悉,广州恒展企业管理咨询有限公司的最大股东为雅居乐。根据出让要求,地块竞得者须自持不少于2400平方米计容建筑面积的租赁住房,自持年限为70年,用途为租赁住房,房屋套数不少于80套。

5  合肥首创租房奖补,个人出租房奖励12元/平/米

合肥市房管局近日印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》, 对于在合肥市住房租赁交易服务监管平台出租备案,且住房出租行为已依法纳税的房屋,实行依据租房面积每年每平米的奖励补贴,补贴依据租赁企业,中介和个人分别为10元,1元与12元。

6  天津:自有住房出租租房补贴家庭 最高每年补1000元

2008年7月1日后,天津市民将自有住房或承租的公有住房向取得《天津市廉租住房租房补贴资格证明》家庭出租满一年以上,且他处有住房的出租人,可以申请领取出租人补贴。房屋租赁期限超过三年的,以后每年按1000元给予补贴。

7  昆山彻底整治租房场所,严格排查安全隐患

日前,昆山市政府发出关于整治“三合一”场所、出租房(群租房)和电动自行车安全隐患的通告,在全市范围内组织开展“331”整治火灾隐患百日专项行动。

通告指出,出租房要落实严禁出租人转租人放任房屋安全消防管理,严禁违法建筑和非居住场所出租居住,严禁擅改房屋原有结构,违法群租等“7个严禁”政策。

8  品牌公寓恺信传资金断裂,金融机构拟全面收购

5月初,恺信亚洲被传资金链断裂,欠100位业主租金合计约3000万,出现严重的经营债务问题。据悉,目前已落实一家金融机构正式入股恺信,预期首笔投资在五千万元左右,有望在月底落实。

9  长沙“优租客”15家门店关门,涉及钱财700万

长沙“优租客”房产经纪有限公司,因为公司宣称不收取中介费,所以生意非常火爆。但因为资金问题,目前15家门店全部关门,总部办公设备已经搬空。据员工初步统计,这次突然关门,涉及到的租客押金以及员工工资有近700万。

长沙优租客房地产经纪有限公司的法人代表严勇表示运营到现在,一直处于亏损状态,目前正在想办法筹钱。

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10  建行上海试点“存房”业务

建设银行开始在上海尝试住房租赁市场的“存房”模式。

房东提出租需求后,建行通过旗下一个名为“建信住房”的平台工作人员,上门进行勘察、评估租金收益,再与房东达成双方认可的长期租赁交易协议。一次性或分期支付租金后,建信住房向市场进行出租,期满后,平台再将房产交还房主。

11  建行住房租赁平台房源年底有望破50万套

目前,建设银行已与全国大部分的地级市以及以上的行政区政府签订了合作协议,其中地方政府的监管服务系统已经在超过200个城市上线,住房租赁平台累计上线的房源累计30万,其中引入出租房源7万套,租赁以及上线的房源、全行储备的房源近20万套,年底上线的房源有望突破50万套。

12  深圳多个新建住宅由售转租,豪宅转租

在严厉的限价政策和租购并举的趋势下,深圳楼市出现了全国少见的住宅转租、豪宅转租的现象。去年至今,已有至少三个项目全部或部分转做长租,另外还有一些新房传出转做租赁的消息。此外,在深圳,住宅供地已明显偏向租赁,截至今年4月,已有4宗“只租不售”的新增土地完成出让。

星河控股与中国建设银行深圳市分行合作,推出“CCB建融家园•星河荣御”长租社区项目;星河控股将项目中2687套房源全部提供给建行用于租赁;深业集团旗下的豪宅深业中城宣布转做长租公寓等。

4  战略合作

1  蛋贝与中骏达成合作,助力方隅

中骏与蛋贝展开公寓智慧化合作,中骏未来3年将投资5亿元打造iFun人工智能系统,以空间为载体,将人工智能引入传统的空间居住、物业服务、商业服务、Fun+服务。蛋贝将向中骏提供智能设备及配套公寓整体智能解决方案服务,助力中骏完成方隅Funlive计划。

2  盈家生活&乐乎达成战略合作

5月26日,盈家生活服务集团发布3.0“悦享悦住”战略并与乐乎城市青年社区展开战略合作,双方将在品牌、项目资源等方面进行深度战略合作,探索科技赋能运营的智能管理模式。 

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3  雅诗阁&华住&城家公寓成立合资公司,代理“馨乐庭”品牌

5月9日,雅诗阁中国与华住酒店集团、城家公寓三方签署战略合作协议并成立合资公司,代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理。

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预计到2025年签署16,000套馨乐庭服务公寓单元实现翻番。据悉,首家管理店落地上海,位于浦东大陆家嘴板块,业主方为光大安石基金管理公司,由合资公司受托全权运营管理。

4  获北京建行120亿授信额度,当代置业发展租赁住房

5月9日,当代节能置业股份有限公司与中国建设银行股份有限公司北京市分行分别订立战略合作协议。建设银行北京分行同意向当代节能提供意向性综合授信额度人民币120亿元,重点用于当代节能的棚户区改造,自持租赁住房,共有产权房及普通商品房等项目建设。

此外,双方同意开展长租计划合作,当代节能同意将拥有合法产权的部份物业长期自持,与建设银行北京分行合作对外长期出租。

5  打造新型住房租赁服务平台 神州控股广州城投共拓智慧城市

5月2日,神州控股和广州城投将强强联手,携手打造新型住房租赁服务平台。

广州城投住房租赁服务平台实现租赁交易、智慧社区、智能生活等三大基础功能板块,并逐步开发生活、金融、医疗、养老、教育、电商、物联网等多种功能。

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6  南京房产局再与3家银行签约,3000亿资金助力租赁市场

5月25日,南京市住房保障和房产局与南京银行南京分行、平安银行南京分行、中信银行南京分行签署南京市房屋租赁金融服务战略合作协议,此次三家银行签订为期5年的合作协议,每家银行计划提供的住房租赁金融支持金额不低于1000亿元。今年1月份南京已与建设银行等6家金融机构签订合作协议。

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5  战略扩张

1  国创高新定增1.83亿股,Q房网2年建设长租公寓超2万间

国创高新拟非公开发行不超过1.83亿股,募资不超13.01亿元,用于其子公司深圳市云房网络科技有限公司(Q房网)建设长租公寓、营销网络、O2O体系等项目。

深圳云房拟在深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务,预计在两年内建设长租公寓2.05万间。

2  恒大酒店集团:进军高端酒店式公寓 发布“逸阁”公寓品牌

恒大酒店集团正式宣布推出公寓品牌“逸阁”,为出行旅客提供更多元化的出行住宿选择。逸阁的首个项目已落地海南海口。

未来,恒大酒店集团将针对不同客群推出各具特色、满足多元需求的逸阁公寓产品,包括行政公寓、度假公寓、服务公寓等三大系列。

长租公寓发展到现阶段,可以看到的是正在朝着更加合理规范的方向走,从金融管控、物业性质规范、消防标准等细节上都在不断完善。

首先,从两单租赁债券中止事件可以看出国家对租房规范化管理的决心,也是在规避租房市场可能存在的金融风险。

其次,对于蓝领公寓的支持以及非房企做租赁的鼓励都是给租赁市场打了一剂强心针,并且也能见证房地产市场从“重售轻租”到“租售并举”的不断过渡。

走过的沟沟坎坎都是为了迎接即将到来的美好!希望能够一起见证真正的租赁时代!

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