二手房单日看房人次破万,新房销售单日破千,天津真相只有一个

二手房单日看房人次破万,新房销售单日破千,天津真相只有一个

编者按:本文来自微信公众号“好评与差评”(ID:ihaoping),作者:评论君和小伙伴们,36氪经授权转载。

01  天津宣布「抢人」后  5月19日,二手房带看11202次

5月16日,天津发布新的人才引进政策,加入「抢人大战」,不到1天,已有30万人申报查询落户事宜。影响很快传导到了楼市,根据撸房价公布的数据,19日天津二手房带看量达到11202次,新房成交也相当火爆。

二手房单日看房人次破万,新房销售单日破千,天津真相只有一个

图片来源:撸房价

评论君联系到一位业内大咖,据他与多位天津一线营销总确认,仅5月19日一天,天津新房市场就创造出如下战绩:

  • 富力新城销售突破200套;

  • 河东路劲太阳城销售100多套;

  • 东丽大唐印象销售100多套;

  • 北辰路劲隽澜湾销售40多套;

  • 静海团泊中骏云景台销售50套;

  • 宝坻金地新城大境单日销售额破亿;

  • 北辰融创臻园单日顺销过亿;

  • 河东融科瀚棠单日销售过亿;

  • 沽上江南四期开盘,热销2亿;

  • 河西仁恒公园世纪排卡超200张;

  • ……

有房的项目,基本全被抢光。

哇靠,楼市托底果然还是要靠「外援」,评论君的第一反应是怪不得各大城市都开始抢人了,我觉得你肯定也是这么想的。

但在和这位大咖交流时,得到反馈却是:落户政策首个周末,成交构成占比中,外地落户者寥寥,成交的还是本地需求多。

有些客户周六本来只想睡个懒觉,突然就被销售员的催促电话,以及朋友圈疯转的火爆视频惊醒。

涨价的氛围和预期被烘托的太足,导致很多原著居民来不及细想,就火速加入排卡大军认购订房,长期观望的需求集中爆发。

从结果看,人们预期远比事实来得更恐怖,而博弈天平一旦失衡,后续很可能会有加码政策出台。

评论君听说zf正在紧张开会,周末开了两天,就是为了研究开户暴增对房地产市场的影响,要求对重点楼盘每日进行检查。

所以,不排除会找几个楼盘抓典型,落户政策的漏洞,也已经在补了,还在路上等着去天津炒房的亲们,要谨慎。

而本文发出前,天津已经发文要加大市场供应,并严格执行房地产调控,你猜,接下来天津楼市会限售么?

02  丰台小瓦窑地块降价13.47亿挂牌

流拍然后降价挂牌,在最近一段时间的北京土地市场上,成了频繁上演的戏码。

5月18日,年初流拍的丰台小瓦窑地块重新挂牌出让,与当时63.27亿的起拍价相比,重新进入市场的小瓦窑地块,起拍价49.8亿,降价13.47亿。

不要以为zf爸爸不缺钱,之前延庆流拍地块,已经降了7个亿,而这是丰台呀。

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地块大致位置

如此之高的土地起拍价降幅,是开发商对土地市场上政策变化无常、任性与卖方霸王条款的激烈反抗的结果,开发商也是有脾气的。

不要觉得这件事情与自己买房没有关系喔,开发商与政府之间的价格博弈,最终会演变成开发商与市场之间的博弈。

北京过去几年的房价上涨,有一个阶段明显是地价上涨推动的,土地就是成本,指望开发商亏本卖房,门都没有。

就丰台小瓦窑地块来看,降低起拍价后,限价给开发商留下了空间,最后变成楼盘供应到市场,购房者在板块内的选择项就多了一个,是好事。

只不过,评论君好奇,最后的成交价会不会抹平降价幅度,如果会,那可就尴尬了。

03  2200亿元低息贷款待投租赁住房

关于租房,政府正在动真格,不仅土地政策发红包,信贷政策也开始发红包,据报道北京地区3家银行已承诺5年内提供贷款2200亿。

这也是没有办法的事情,在中国买房文化根深蒂固的情况下,长期租房在中国要有一个客户教育的心理过程,你得掏出来真金白银才行。

五年2200亿低息贷款,只是三家银行的承诺额度,不排除随着政策推进,其他银行会加入进来。

看起来很美好,评论君已经脑补出租房娶到白富美的逆袭画面了。不过,这些融资开发出来的租赁住房,都是要有最低回报率测算要求的,在开发商的运作下,它未必会面向普通用户。

也就是说,它的价格未必低于市场价,万科泊寓在试点集体用地上的租赁业务,价格未必低哦,还是要看地段,产品与服务。

但从长期看,长租公寓作为买房前的过渡,对很多年轻人来说,依然是个不错的选择,因为也没有别的选择。

04  今年前四个月北京新房开工面积同比下降48.2% 

说组很有意思的数据对比。

2017年1-4月北京新房开工面积573.5万㎡,同比下降30.6%,价格同比上涨30%,主要原因是2016年供地严重不足。

好了,2017年北京住宅用地加大供应,创下近4年新高,但新房开工量依然没跟上,2018年1-4月份,北京全市商品房新开工面积297万㎡,同比下降48.2%。

土地供应少,盖房速度跟不上,土地供应多了,盖房速度还跟不上,是闹哪样。

2018年前四月北京新房开工面积腰斩,原因在于开发商资金趋紧,各种政策严卡。能看出来,开发商整体心态相当谨慎,不乐观地预测下,如果继续放慢开工速度,整个市场供应量将继续锐减。

这是个很不好的信号,以评论君的经验,我们发现,购房需求常常会在某个时间段集中爆发,比如开头提到的天津,但供应量却很难短时间跟上来。

我们希望,资金链持续收紧,逼迫开发商走量,但三四线城市的火热和在京开发商资金实力,这种情况不会大规模发生。

更大的可能性是,减量保价。

如此,房价调控就成了拆炸弹,需求一旦被集中放出,又没有足够的供应,你说房价是炸还是不炸?

05  四月份北京二手房价中位数攀升至420万

之前,评论君一直讲二手房在回暖,今天又找到一条证据,根据北京建委和链家公布的数据,北京二手房成交总价中位数,已经从去年12月最低点的401万,上涨到今年4月份的420万。

中位数是比均价更具参考价值的维度,在一个时间段内,如果有特别贵或者特别便宜的房源成交,均价的变化就会比较大。

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图片来源:撸房价

我想大家都有深刻体会,在相关机构公布平均薪酬水平时,大部分人何止拖后腿,连前腿都能扯掉好么,就是因为存在极高和极低的情况。

中位数不会受这方面的影响,它比较中庸。

北京二手房成交总价的中位数,从401万上涨到420万,幅度虽然不大,但却是楼市渡过冰冻期的靠谱例证。

本文数据来源克而瑞、撸房价、国土局等公开数据

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